La CNMC (Comissió Nacional dels Mercats i la Competència) posa fil a l'agulla. Després de la nota de premsa difosa el passat 13 d'agost (click a la imatge de sota per descarregar)
on es fa públic l'estudi complet (click a la imatge de sota per descarregar) realitzat per aquesta entitat sobre la regulació del lloguer turístic a Espanya
queda clar doncs, que la regulació feta a Balears i en concret la zonificació realitzada a Menorca no és proporcional, ajustada, ni convenient a més de no contenir una justificació de les mesures preses. Per tant, des d'APTUME estem preprant ja amb els advocats els recurs contenciós-administratiu que interposarem a partir del setembre en contra de la zonificació del lloguer turístic aprovada el passat juliol pel Consell Insular de Menorca. Sobre això en teniu més informació en aquest apartat de la web: http://www.aptume.com/p/novetats.html Per a més informació sobre l'Associació visiteu www.aptume.como al correuinfo@aptume.com
Des de l’associació APTUME (Associació pel lloguer turístic de Menorca) informem del següent:
El Ple del Consell Insular va aprovar definitivament la zonificació del lloguer turístic d’habitatges, prohibint aquesta activitat a més d’un 95% del territori insular, i limitant només el lloguer a les urbanitzacions turístiques i resta de zones aptes. A les al·legacions que APTUME va presentar després de l'aprovació inicial al març, s'exposava l'arbitrarietat d'aquesta zonificació, la vulneració dels drets dels ciutadans, l'empitjorament de l’economia de l’illa i de les families que això suposaria i el retrocés en la cerca de la desestacionalització. Així ho vam fer constar amb dades estadístiques i mitjançant raonaments tècnics i jurídics. Creiem una falta de respecte molt greu que el Consell no hagi respost a hores d’ara a les entitats, associacions i ciutadans que vam presentar al·legacions, més quan la norma ja ha estat publicada al BOIB i per tant està ja en vigor. Demanem al Consell una explicació sobre tot quan els seus dirigents s’omplen la boca de paraules com diàleg, participació i consens. De les incongruències que provenen del Consell Insular es juga d’una manera impresentable amb l’oportunisme i la por de la gent sobre aquest tema. S’anuncia ara que no es sap quan començarà la inspecció després d’aprovar la zonificació. Que s’aprovi una norma per fer por a la gent i no aplicar-la o aplicar-la a la seva conveniència tenint en compte que l’any que ve és any electoral és d’un sectarisme polític i d’una incapacitat de gestió que no es pot permetre. Com ja vam anunciar, APTUME ja ha presentat escrits tant al Defensor del Poble com a la Comissió Nacional dels Mercats i la Competència per a que avaluïn la idoneïtat d’aquesta zonificació i en prenguin mesures si ho creuen oportú. Per altra banda des de l’associació s’estan realitzant les consultes oportunes als serveis jurídics per tal d’avaluar la possibilitat d’emprendre altres mesures com pot ser la interposició del recurs contenciós-administratiu contra la norma. Per tot això, animem a tots els propietaris i persones que creguin que s’ha de fer front a una normativa que afectarà a moltes famílies i empreses a fer-se socis. Podeu veure el vídeo de la campanya de promoció que s'ha posat en marxa:
Només d’aquesta manera s’aconseguirà que el lloguer turístic esdevingui un referent de qualitat, excel·lència i convivència i que aquesta imatge es projecti com a model de sostenibilitat i motor econòmic per a l’illa de Menorca, basat en un millor repartiment dels beneficis que genera el turisme.
Estamos a punto de asistir a como el Consell Insular prohibirá el alquiler turístico de viviendas en todos los núcleos urbanos, excepto Fornells, y en todo el suelo rústico. Estamos cada vez más estupefactos ante el pobre argumentario (si es que se le puede llamar así) que se repite una y otra vez por los dirigentes del Consell. Entendemos que este tema puede ser motivo de controversia, pero hay hechos claros, como son que si se prohíbe esta actividad, se resiente toda la economía menorquina, empezando por los propietarios, empresas turísticas, restauración, comercio, y de manera indirecta todo el tejido de empresas y trabajadores de Menorca que se dedica a la rehabilitación, conservación o mantenimiento de estos inmuebles. Esta prohibición va en contra de la tan ansiada desestacionalización, porque de ninguna manera veremos turistas en las urbanizaciones destinadas al turismo estival fuera de temporada. Pero es que además, estaremos dando la espalda a esta manera de viajar que permiten los nuevos canales de comercialización donde un viajero de cualquier parte del mundo puede reservar una casa en Menorca con su ordenador o teléfono móvil. El perfil de turista ha cambiado, ya no nos visita exclusivamente el turista de hotel con todo incluido y de sol y playa sino que cada vez más, el turista busca una experiencia integradora con el destino al que viaja. Esta manera de viajar, reservando una casa a un anfitrión local buscando un trato más cercano es la evolución del propio turismo a la que no se puede dar la espalda, ya que si perdemos este tren, el motor de nuestra economía insular quedará seriamente dañado. Es curioso ver como en reuniones del propio partido que ostenta actualmente la presidencia del Consell Insular, surgen muchas voces reconocidas (como la presidenta del Consell entre 1999 y 2008) totalmente discordantes con el discurso actual. Por lo tanto, resulta imposible un consenso, ya no entre todos los partidos con representación en el Consell Insular, sino en el seno del propio equipo tripartito que gobierna, ya que ni pesos pesados del propio PSOE Menorca están de acuerdo. Entendemos que esta prohibición se hace con un fin: que los precios de las viviendas tanto de alquiler como venta bajen para que los ciudadanos tengan más acceso a la misma, pero este no es ni mucho menos el camino a seguir sino que como dicen los estatutos de nuestra asociación “Que la normativa del alquiler turístico establezca una regulación que garantice la convivencia entre el alquiler turístico, el alquiler de temporada, el alquiler de larga duración y los residentes. Que se apliquen medidas en todos los ámbitos y no sólo medidas basadas en la prohibición y restricción de la normativa turística a los propietarios particulares de viviendas, para conseguir un modelo donde esta convivencia sea equilibrada” creemos que hay muchas medidas para que la convivencia entre residentes y alquiler turístico sea posible. De la manera que lo aborda el equipo de gobierno del Consell, arriesgan el bienestar de muchas familias y el progreso de la economía de Menorca de una manera que no podemos permitir bajo ningún concepto. Fdo. Junta Directiva de APTUME
Per estar informat i formar part d’APTUME escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com o fes-te soci clickant aquí.
Els membres de la junta s’han reunit avui capvespre amb la Presidenta del Consell Insular de Menorca. El missatge transmès pel CIMe és que l’aprovació definitiva de la zonificació es farà durant el mes de juliol de manera pràcticament idèntica a la inicial i per tant sense tenir en consideració les al·legacions ni sol·licituds d’Aptume, ni de la resta d’al·legacions presentades. Un cop es faci l’aprovació definitiva, Aptume presentarà al·legacions al Defensor del Poble i instarà a la Comissió Nacional dels Mercats i Competència (CNMC) a revisar aquesta zonificació per tal que n’avaluï la idoneïtat de la mateixa ja que aquesta institució té la potestat de presentar recurs contenciós administratiu si en veu necessitat. En cas que la CNMC ho desestimi, Aptume estudiarà plantejar el recurs contenciós administratiu en el plaç de 2 mesos des de que se’n faci l’aprovació definitiva. Es confirma que es podran presentar noves sol·licituds de llicències per habitatges que quedin ubicats en zones aptes a partir de que se’n faci l’aprovació definitiva. Així mateix, pels allotjaments situats en zones no aptes sense llicència, la inspecció del CIMe actuarà d’ofici en detectar anuncis d’habitatges de lloguer turístic publicats a canals comercialitzadors (ex. plataformes tipus Airbnb, Homeaway, Tripadvisor...). Es recorda que es podran imposar als propietaris sancions de fins a 40.000 euros, si s’incompleix aquesta norma. Per altre banda, Aptume s’adhereix a la plataforma #SiAlTurismeIntegrador. És una campanya llançada per Habtur Balears que cerca conscienciar la població sobre el lloguer turístic, maximitzar els impactes positius sense deixar de treballar per minimitzar els negatius. A través de la pàgina web www.balearsxtots.coms’explica com el lloguer turístic permet redistribuir els ingressos del turisme d’una manera més equitativa entre la població, a més de fer arribar el turisme a indrets on abans no arribava. Tota la oferta bàsica se’n veu beneficiada i amb les diferents regulacions prohibitives a les que s’ha vist sotmes el sector, faran que tota la oferta complementaria se’n ressenti. No només comerços i restaurants, sinó també les empreses de lleure, el sector de la construcció, etc. Veient que des del Consell Insular de Menorca no es tenen en consideració aquests aspectes, Aptume es suma a aquesta campanya i hi col·labora a partir d’ara.
Aptume no pretén ser només una associació per fer front a aquesta injusta zonificació, sinó que té la voluntat de crear una entitat forta i defensar d’ara en endavant el lloguer turístic per tothom, també per aquells propietaris que ja tenen llicència, exigint que la normativa que reguli l’activitat sigui clara, coherent i ordenada. Només d’aquesta manera s’aconseguirà que el lloguer turístic esdevingui un referent de qualitat, excel·lència i convivència i que aquesta imatge es projecti com a model de sostenibilitat i motor econòmic per a l’illa de Menorca, basat en un millor repartiment dels beneficis que genera el turisme.
Per estar informat i formar part d’APTUME escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com Josep Piris Gaimundi President d'APTUME
El proper dimecres 13 de juny a les 16h es celebrarà una reunió entre APTUME i la presidenta del Consell Insular de Menorca. Hi assistiran els 4 membres de la junta directiva d’APTUME per tal d’analitzar la resposta que s’ha de donar de manera imminent per part del Consell a les al·legacions presentades i conèixer de primera mà com es planteja l’aprovació definitiva de la zonificació. Si aquesta aprovació va en la línia de l’aprovació inicial que es va fer al mes de març i que plantejava una prohibició total del lloguer turístic als nuclis de població (excepte a Fornells), en sòl rústic i a totes les zones declarades com a “no aptes”, s’entendrà per acabada la via administrativa per tal que el lloguer turístic tingui una normativa basada en la regulació i no en la prohibició com demana APTUME. En aquest cas, es remetran les al·legacions al Defensor del Poble i s’estudiarà la possibilitat d’interposició d’un recurs contenciós administratiu contra la zonificació. APTUME ja ha explicat a les al·legacions presentades que la justificació de la zonificació que fa el Consell a l’aprovació inicial és del tot arbitraria i discriminatòria. Cal recordar que anàlisis que van en la línia del que defensa APTUME, fetes per entitats com la Universitat de les Illes Balears, en l’estudi titulat «Mito y realidad del alquiler vacacional en las Islas Baleares. Análisis y recomendaciones de política turística» de maig de 2017, han estat totalment ignorats per les Administracions a l’hora de regular aquesta activitat. La versió completa i una presentació d’aquest estudi està disponible a la web:
APTUME no pretén ser només una associació per fer front a aquesta injusta zonificació, sinó que té la voluntat de crear una entitat forta i defensar d’ara en endavant el lloguer turístic per tothom, també per aquells propietaris que ja tenen llicència, exigint que la normativa que reguli l’activitat sigui clara, coherent i ordenada. Només d’aquesta manera s’aconseguirà que el lloguer turístic esdevingui un referent de qualitat, excel·lència i convivència i que aquesta imatge es projecti com a model de sostenibilitat i motor econòmic per a l’illa de Menorca, basat en un millor repartiment dels beneficis que genera el turisme. Per estar informat i formar part d’APTUME escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com Josep Piris Gaimundi President d'APTUME
Benvolguts/des Ahir es va celebrar una primera reunió de l’associació APTUME. Es van donar a conèixer les tasques realitzades fins ara i les propostes que es volen portar a terme com el recurs contenciós administratiu davant instàncies judicials quan es produeixi l’aprovació definitiva de la zonificació per part del Consell Insular de Menorca. Un cop feta l’exposició del president Josep Piris, es va donar la paraula als assistents i es va obrir un torn de debat, on es van plantejar dubtes per part dels assistents que es traslladaran als serveis jurídics d’APTUME per donar-hi resposta.
Per altra banda, l’associació ja està en disposició de que qualsevol persona interessada es pugui associar formalment a través d’un quota de 10€ mensuals que es destinaran en primera instància a campanya de captació de nous socis i a fer front a les despeses que comporti la presentació del recurs contenciós administratiu. Ser soci de l’associació permetrà tenir veu i vot a les assemblees, participar directament en les accions que es puguin portar a terme defensant de manera activa l’activitat del lloguer turístic a Menorca. Des d’APTUME es fa una crida a associar-se a tots els propietaris i ciutadans de Menorca per fer front comú envers el lloguer turístic d’habitatges, per tal que aquesta activitat es reguli de forma que la normativa no es basi en prohibicions. Per estar informat i formar part d’APTUME com soci, es pot visitar la web www.aptume.com, escriure al formulari de contacte o al correu info@aptume.com Moltes gràcies per la vostre atenció, suport i col·laboració.
Des de l’associació APTUME (Associació pel lloguer turístic de Menorca) volem informar del següent: -S’han tramès avui capvespre i de forma telemàtica les al·legacions a la zonificació aprovada inicialment pel Consell Insular de Menorca. Es poden consultar íntegrament en aquest enllaç: https://drive.google.com/open?id=1x5VY8OHYPGGw8o58NnVr0xKu_7EWxyJW -Es convoca una reunió-assemblea per aquest dijous 17 de maig a les 20:00h a la Sala d’Actes del Cercle Artístic de la plaça d’es Born de Ciutadella. Hi estan cridats els membres i socis d’APTUME i també hi pot assistir públic en general. Es donarà a conèixer de primera mà el que s’ha fet des de l’associació fins ara i es debatrà la línia a seguir un cop el Consell Insular faci l’aprovació definitiva de la zonificació. Des d’APTUME es fa una crida a tots els propietaris i ciutadans de Menorca per fer front comú envers el lloguer turístic d’habitatges, per tal que aquesta activitat es reguli de forma que la normativa no es basi en prohibicions. APTUME, en coordinació amb Habtur Balears han començat a col·laborar per tal que es replantegi tota la zonificació aprovada inicialment pel Consell Insular. Per estar informat i formar part d’APTUME com a membre o soci, visita la web www.lloguerturisticmenorca.com i escriu al formulari de contacte o al correu lloguerturistic@gmail.com Moltes gràcies per la vostre atenció, suport i col·laboració.
Des de l’associació d’àmbit menorquí APTUME (Associació pel lloguer turístic de Menorca) volem informar del següent: -Al·legacions a la proposta inicial de zonificació que va aprovar el CIMe. Es fa públic el document de treball que ha passat als serveis jurídics col·laboradors per tal que en surtin les al·legacions a presentar abans del 15/05 que és quan expira el termini. Enllaç al document: https://drive.google.com/open?id=16PS-JNwY6W2yKkoaBSK6aOpMIkmpxENy -Pregunta al ple del CIMe i resposta de la presidenta (enllaç al vídeo): https://drive.google.com/open?id=1QYzYcsQpk5oGRlJYsukCOTuDwoyg38_z Creiem que la resposta era previsible. Si els serveis jurídics del CIMe han fet correctament la seva feina no hi haurà problema, però tenim exemples d’altres casos que confirmen precedents desafortunats i que han acabat en indemnitzacions que paguem tots els menorquins. Segons el contingut de l’aprovació definitiva de la zonificació i si els serveis jurídics ho aconsellen, APTUME interposarà un recurs contenciós administratiu contra aquesta norma. -El president d’APTUME Josep Piris, va estar present a la mesa de Turisme i Model Econòmic del dia 25 d’abril que es va celebrar al CIMe i que treballa en la revisió del PTI. La visió de l’associació sobre la regulació del lloguer turístic és ben sabuda i es va reiterar en aquesta trobada on creiem que les postures encara estan molt allunyades entre el que el CIMe proposa pel nou PTI i el que es defensa des d’APTUME. -S’han fet consultes al Canal d’Informació habilitat pel CIMe a la web http://www.cime.es/lloguerturistic i també peticions via instància telemàtica a traves de la Carpeta Ciutadana https://www.carpetaciutadana.org/ demanant informació, obtenint les respostes que es mostren al següent document: https://drive.google.com/open?id=1PqS8g6BlOeF-P-NIdJcDd33HAPLSNCIu Creiem inacceptable que es posi en marxa un Canal d’Informació com aquest per donar les respostes obtingudes, i per tant entenem que no aporta res ni clarifica les qüestions que se’ls planteja. Creiem que és inadmissible que tampoc es doni resposta a les peticions fetes via instància de la manera corresponent, en un tema com la regulació del lloguer turístic, que s’hauria d’explicar de la manera més clara possible. -S’ha concertat una reunió pel proper dia 1 de maig a Maó amb representants de l’associació HABTUR, per tal de definir la col·laboració que es pot dur a terme entre APTUME i HABTUR envers la regulació del lloguer turístic i en concret la zonificació que es planteja a Menorca. Des d’APTUME es fa una crida a tots els propietaris i ciutadans de Menorca per fer front comú envers el lloguer turístic d’habitatges, per tal que aquesta activitat es reguli de forma que la normativa no es basi en prohibicions. Per estar informat i formar part d’APTUME com a membre o soci, visita la web www.aptume.com i escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com Moltes gràcies per la vostre atenció, suport i col·laboració.
A continuació teniu el video amb la resposta de la presidenta del CIMe a les preguntes plantejades avui capvespre al Ple del CIMe.
A la sortida del Ple hem fet una reunió improvitzada amb la presidenta del partit popular a Menorca després de realitzar les preguntes, per tal de conèixer els punts de vista sobre el tema del lloguer turístic i la zonificació dels partits que no estan actualment al govern. Ens hem empaçat pet tenir una reunió amb la junta directiva d'APTUME i que ens puguin explicar amb més calma la seva postura envers el lloguer turístic d’habitatges.
Des d’APTUME es fa una crida a tots els propietaris i ciutadans de Menorca per fer front comú envers el lloguer turístic d’habitatges, per tal que aquesta activitat es reguli de forma que la normativa no es basi en prohibicions. Per estar informat i formar part d’APTUME com a membre o soci, visita la web www.aptume.com i escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com
Moltes gràcies per la vostre atenció, suport i col·laboració.
Des de l’associació d’àmbit menorquí APTUME (Associació pel lloguer turístic de Menorca) estem treballant actualment en diversos punts per tal d’aconseguir una regulació digne per l’activitat de lloguer turístic d’habitatges. En concret es porten a terme les següents tasques: -Al·legacions a la proposta inicial de zonificació que va aprovar el CIMe. Es disposa d’un document de treball bastant avançat i que ha passat als serveis jurídics col·laboradors per tal que aquestes al·legacions es presentin abans del 15/05 que és quan expira el plaç. -S’ha realitzat la següent petició per realitzar 3 qüestions en el proper ple del proper dia 23 d’abril. Aquí es poden consultar: https://drive.google.com/file/d/1wW84x_xGq2k2sDDNihKcyQx9jPFAhV5R/ -S’ha demanat que hi pugui haver un representant d’APTUME a la mesa de Turisme i Model Econòmic del dia 25 d’abril a les 16:00 hores com a part de les meses que estan treballant en la revisió del Pla territorial insular de Menorca (PTI), petició que ha estat acceptada pel CIMe i on s’exposarà la visió d’APTUME sobre la regulació del lloguer turístic. -Es mantenen contactes amb l’associació HABTUR, per tal de definir la col·laboració que pot dur a terme envers l’aprovació inicial de la zonificació que ha fet el CIMe. Es preveu una trobada entre ambdues associacions en la primera quinzena de maig. -Ja s’han realitzat els tràmits administratius oportuns per tal que APTUME tingui entitat jurídica pròpia com a associació sense ànim de lucre en base als seus estatuts: https://drive.google.com/open?id=1j_YDx4hf0MXXbmA7pQX5WZ3ZjsSAeUv_ -Un cop el CIMe hagi revisat les al·legacions i eventualment es faci l’aprovació definitiva de la zonificació (tal com es va aprovar inicialment o amb els canvis que s’hi puguin realitzar), APTUME es proposa elevar aquestes al·legacions (amb els canvis pertinents si el CIMe fa alguna modificació a la seva aprovació inicial de la zonificació) al Defensor del Poble en primer lloc, per tal que avalui la seva idonietat i proporcionalitat, i en segon lloc es plantejarà la possibilitat de presentar un recurs contenciós administratiu en cas que es consideri viable i oportú. Per tant, des d’APTUME es fa una crida a tots els propietaris i ciutadans de Menorca per fer front comú envers el lloguer turístic d’habitatges, per tal que aquesta activitat es reguli de forma que la normativa no es basi en prohibicions. Per estar informat i formar part d’APTUME com a membre o soci, visita la web www.aptume.com i escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com Moltes gràcies per la vostre atenció, suport i col·laboració.
La setmana passada vaig anar a les dues reunions sobre
l’avanç del PTI (Pla Territorial Insular) que es van celebrar dimarts 13/03 a
Ciutadella i dimecres 14/03 a Maó. Encara que es tractava de la mateixa
presentació, no donava crèdit al que vaig sentir el primer dia així que vaig
haver d’anar a la reunió de Maó també.
Sobre el tema del lloguer turístic ens diuen una vegada i
una altre que el PTI és l’eina que marcarà la norma definitiva i ordenarà les
zones aptes pel lloguer turístic i que la zonificació que s’aprovarà en breu és
transitòria. El que no s’aclareix en cap moment és quan durarà aquesta norma
transitòria que poden ser anys.
En qualsevol cas a les reunions hi havia la presidenta
del CIMe i Gemma Peribáñez representant de Ezquiaga Arquitectura que és
l’empresa que dona suport a la redacció i part tècnica del PTI. A Maó també hi
era el Director Insular d’ordenació del territori.
Peribáñez va fer una explicació de l’abast d’aquest nou
PTI i segons diu s’està produint una residencialització de sol turístic (residents
que viuen fora dels nuclis tradicionals) i una turistificació dels nuclis de
població (lloguer turístic, hotels d’interior). Per tant aquest nou PTI té la
intenció de frenar i revertir aquesta situació ja que segons ells, l’obligació
de l’Administració és intentar mantenir les famílies als centres de població i que
s’haurien de traslladar tots els equipaments públics també el centre. Va posar
exemples com hospital, escoles, instituts, serveis socials, la seu del Consell
Insular... Segons la ponent, a partir d’un 30% d’habitatges que no son
residencials apareixen els problemes de convivència, guetos, etc però posava
exemples de grans ciutats que crec que no es corresponen ni es poden extrapolar
a la realitat de Menorca.
Personalment no veig perquè l’Administració s’ha de veure
obligada a “forçar” als residents a viure als centres ni tampoc entenc com tots
aquests equipaments es poden portar als nuclis. Algú s’imagina l’Hospital Mateu
Orfila, els instituts, escoles, la presó, la seu del Consell Insular al centre
de Maó? Impensable.
Tampoc veig perquè s’ha d’obligar als turistes a allotjar-se
sempre a zones turístiques (urbanitzacions) que és el que proposa aquest PTI,
ja que tota aquella idea de desestacionalització sembla que ja no és present.
On s’allotjaran els turistes d’octubre a maig quan tenim les urbanitzacions
tancades? El turisme ha canviat, molta gent prefereix un habitatge al centres
abans que un hotel, un tracte més proper amb la gent local i una experiència
diferent d’allotjament. Estem condemnant aquest turisme a que no tingui oferta regulada
i per tant apostem de nou pel model hoteler i del tot inclòs. La presidenta del
CIMe parla de que aquesta zonificació no prohibirà res que fos legal fins ara
però està obviant tota la oferta que ells consideren il·legal, que existeix i
que amb aquesta zonificació i PTI mai més podrà ser legalitzada sinó que serà
perseguida i sancionada.
Estic d’acord que hi ha un problema creixent de preus de l’habitatge
en quan al lloguer de llarga durada però no entenc perquè només es vol atacar
aquest problema prohibint el lloguer turístic als centres. Tenc la impressió
que creuen que així s’abaratirà el lloguer de llarga durada però crec que no
veuen que molts propietaris no volen un tipus de lloguer on es fa difícil
gestionar les situacions amb inquilins que no paguen les rendes, que no saben
com es trobaran l’habitatge al final del lloguer, que volen poder tenir més
disponibilitat del seu habitatge i no en volen perdre aquesta disponibilitat
durant els 3 anys que dura un contracte de lloguer, o que no volen situacions
en que lloguen l’habitatge i al cap de pocs mesos el inquilins se’n van i n’han
de tornar a cercar de nous... Com ja he dit altres vegades, està clar que el
tema del lloguer turístic necessita una regulació (no una prohibició) però per
afrontar el problema dels preus de l’habitatge s’ha d’atacar també per altres
vies que facin que el lloguer de llarga durada sigui més atractiu i on també es
podrien plantejar bonificacions fiscals. Cal dir també que resulta imperatiu
obligar a les grans empreses (bancs, promotores immobiliàries...) causants de
la crisi i de la bombolla immobiliària a que obrin els seus pisos buits (que
encara n’hi ha i molts) i que els destinin a habitatge, ja que no només s’hi
val aplicar mesures contra els particulars i deixar a les empreses sense assumir
cap tipus de responsabilitat per la situació viscuda en aquest país. Si no hi
fem alguna cosa ens veurem condemnats a viure aquestes situacions una vegada i
una altre i veure com els ciutadans acabem pagant indemnitzacions i rescats que
mai ens seran retornats.
Un aspecte molt important que em va sobtar i molt, és que
considerin que el turisme hoteler reparteix molt millor el benefici econòmic
que suposa el turisme envers el lloguer turístic d’habitatges. Primer, perquè
tots els beneficis que generi un negoci hoteler van a parar a les mateixes
mans, i si l’empresa no és local, no es queden a Menorca i segon, diuen que les
dades manifesten que el tipus d’allotjament hoteler genera més riquesa a l’economia
local. Això ja si que no ho entenc de cap manera i n’he cercat algunes dades
per corroborar-ho. A la següent gràfica de l’INE (Institut Nacional
d’Estadística) on es representa la despesa turística segons si l’allotjament és
fa en hotels o en habitatges de lloguer turístic (representats com “Resto de
mercado” a la imatge) es veu clarament com aquesta tendència que ells defensen
s’ha revertit:
I encara una gràfica més interessant si l’agafem per mesos
des de que hi ha registre a l’octubre de 2015. En tots els mesos la despesa
dels turistes és superior en habitatges de lloguer turístic que en hotels, però
a més a més, en els mesos d’hivern (remarcat en groc) es produeixen pics on la
despesa és molt superior quan els turistes no s’allotgen en hotels. Així és que
aquesta zonificació i prohibició del lloguer turístic als nuclis urbans
afectarà greument a l’economia de Menorca i a la desestacionalització. Les
dades de l’INE en parlen per si soles.
Crec que l’actual equip de govern del CIMe ha de
reflexionar sobre la norma que es proposen aprovar, i més quan en una de les
reunions, la que era presidenta del CIMe l’any 2003 i que va aprovar el primer
PTI, va exposar que tenia certs dubtes sobre aquest model de prohibició que ara
es presenta.
Fins ara havia tingut la idea que la zonificació era una
aposta exclusivament política del CIMe però després d’aquestes dues reunions no
n’estic tant segur i per això al finalitzar la presentació de la 2a reunió a
Maó vaig demanar el següent a la Sra. Peribáñez: - “En referència al lloguer
turístic entenc que el CIMe els ha consultat a vostès els tècnics d’Ezquiaga
Arquitectura sobre la zonificació i entenc que vostès avalen aquest model de
prohibició pel PTI” La resposta va ser “SI”. S’excusen en que no és un model de
prohibició sinó una regulació, etc, etc. Jo d’això que volen fer n’hi dic
PROHIBIR per molt que vulguin anomenar-ho d’altres maneres. I no només això,
una empresa privada, en aquest cas Ezquiaga Arquitectura, és la que està
avalant aquesta prohibició, esperem que aquest aval sigui amb estudis i números
al darrere que se’ns puguin explicar detalladament als ciutadans i que aportin
garantia que les previsions es compliran i que no hi hagi cap altre tipus de
motivació ni pressió de sectors que potser quedarien beneficiats d’aplicar
aquesta prohibició.
Per tant, si creus que d’un vegada per totes propietaris
i ciutadans de Menorca ens hem d’unir envers aquest tema, si creus que aquesta
activitat s’ha de regular de forma que la normativa no es basi en prohibicions,
si creus que és necessària una associació d’àmbit menorquí i vols formar part d’APTUME
(Associació pel lloguer turístic de Menorca) com a membre o soci, visita la web
www.aptume.com i escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com Tan bon
punt APTUME s’hagi constituït sereu informats de com unir-vos per ajudar a
defensar el que creiem just en matèria de lloguer turístic així com el seu
encaix dins de la societat menorquina.
APTUME no es concep com a associació substitutòria
d'APTUR-Balears sinó com a complement de la mateixa i amb el propòsit de plena
col·laboració i per això volem crear un acord el més aviat possible i defensar
junts el que creiem just en matèria de lloguer turístic.
Després de la reunió del passat 27 de febrer amb la presidenta del CIMe i donat que la seva postura és clara envers la zonificació que es planteja basada en criteris de prohibició, crec que hem d’intentar de totes les maneres possibles que l’activitat de lloguer turístic es reguli d’una manera digne. Per això és necessària la creació d’APTUME (Associació pel lloguer turístic de Menorca). Notícia IB3 Ràdio a l'informatiu migdia del 09-03-2018
Atès que les normatives i lleis turístiques son d’àmbit autonòmic i insular, les finalitats de l’associació que es recolliran en els seus estatuts seran:
1- Aconseguir una normativa del lloguer turístic a Menorca basada en la regulació per tal que qualsevol propietari particular pugui realitzar lloguer turístic directament o a través d’alguna empresa que gestioni les seves propietats, sota els criteris de qualitat, seguretat i tributació que estableixi la normativa.
2- Que aquesta normativa estableixi una regulació que garanteixi la convivència entre el lloguer turístic, el lloguer de temporada, el lloguer de llarga durada i els residents.
3- Que s’apliquin mesures en tots els àmbits i no només mesures basades en la prohibició i restricció de la normativa turística als propietaris particulars d’habitatges, per tal aconseguir un model on aquesta convivència sigui equilibrada.
4- Aconseguir que el lloguer turístic esdevingui un referent de qualitat, excel·lència i convivència i que aquesta imatge es projecti com a model de sostenibilitat i motor econòmic per a l’illa de Menorca, basat en un millor repartiment dels beneficis que genera el turisme.
Per aconseguir aquestes finalitats, es desenvoluparan les activitats següents:
1- Activitats relacionades en la divulgació de la Llei Turística en vigor i de les modificacions proposades per les diferents forces polítiques d’àmbit insular i autonòmic.
2- Activitats per fomentar el model de convivència entre turistes i residents.
3- Activitats per tal que s’assoleixin els nivells i es compleixin les normes en quan a qualitat, seguretat i tributació. Generar models que incrementin l’establert en la normativa per tal d’aconseguir un major nivell de qualitat i seguretat en l’activitat del lloguer turístic amb l’objectiu d’aconseguir que el lloguer turístic de Menorca sigui un referent d’excel·lència en el sector.
4- Aquestes activitats es realitzaran a través d’accions de comunicació, reunió, informació, actes públics, seminaris, cursos, pàgines web, xarxes socials i qualsevol altre tipus d’accions que serveixin per arribar a donar a conèixer les finalitats i activitats de l’associació envers el lloguer turístic a Menorca.
Per tant, si creus que d’un vegada per totes propietaris i ciutadans de Menorca ens hem d’unir envers aquest tema, si creus que aquesta activitat s’ha de regular de forma que la normativa no es basi en prohibicions i vols formar part d’aquesta associació de manera activa en la seva creació, visita la web www.aptume.com o escriu un correu a info@aptume.com
Si creus que aquesta associació és necessària i en vols formar part com a soci també et pots posar en contacte i tan bon punt s’hagin realitzat els tràmits oportuns sereu informats de com fer-vos socis per ajudar a defensar el que creiem just en matèria de lloguer turístic així com el seu encaix dins de la societat menorquina.
APTUME no es concep com a associació substitutòria d'APTUR-Balears sinó com a complement de la mateixa i amb el propòsit de plena col·laboració i per això es pretén ratificar aquest acord de col·laboració per ambdues parts
Donat que hi ha certs aspectes que es regulen sota àmbit insular com és la zonificació i les tipologies d’habitatges és indispensable una associació com aquesta per tal que es defensin els interessos dels propietaris i ciutadans menorquins que creuen que aquest és un tema de vital importància per la convivència, economia i benestar de Menorca.
Col·labora en la creació d'APTUME i fes-te'n soci!
Avui he mantingut la reunió amb la Presidenta del CIMe i
la Directora Insular d’Ordenació Turística a qui anava dirigida la petició que
ja han signat gairebé 900 persones. A la primera part de la reunió hi ha
assistit la gerent d’Aptur i també havia demanat al Partit Popular, que com a
representants d’una part de la ciutadania hi pogués haver algun representant
seu a la reunió ja que a la petició es demana consens polític, però van
declinar la seva assistència adduint que ja tenien una postura fixada i no trobaven
oportú assistir-hi. Davant això, els he demanat una trobada per conèixer de
primera mà les propostes concretes del PP però encara no he tingut resposta.
Abans de tot, i per aclarir una mica més la meva postura
personal, crec que la zonificació s’ha d’aprovar en qualsevol cas, i no es pot
produir cap tipus d’escenari que ens porti a l’anterior Llei de Turisme de
2012. El que reclamem a la petició és que no s’estableixi una zonificació que
discrimini habitatges i per això jo entenc que aquesta zonificació hauria de
consistir en una única zona que declarés apte tota l’illa de Menorca amb la
seva corresponent regulació.
A la reunió, la Presidenta ens ha fet un resum com s’ha
arribat en aquest punt a partir de l’aprovació de la Llei de Turisme de Balears
de l’estiu passat i de les raons del CIMe per fer la proposta de zonificació
que fan.
Es basen en els criteris que ja vaig detallar a l’entrada
del 16 de febrer titulada “Intentant entendre la qüestió". Aquests eren gentrificació, ús de recursos
municipals, pressió humana en els nuclis de població i la pujada de preus de
lloguer de llarga durada. No entraré de nou a explicar-ho perquè crec que el
CIMe s’equivoca en aquests criteris ja que la postura que he vist sobre això és
la mateixa però si que m’agradaria fer una sèrie d’apreciacions després d’haver
parlat amb la Presidenta.
1r – El CIMe creu que aquesta norma serveix per ordenar,
equilibrar i posar molt més habitatge de lloguer turístic dins de la oferta
regulada. Amb els números a la mà és cert i no es pot rebatre aquest fet, però
la realitat és que aquest habitatge addicional serà en zones turístiques,
moltes d’elles urbanitzacions que tots sabem que a l’hivern estan gairebé
desèrtiques sense cap tipus de servei. Per tant, la realitat és que fora de
temporada, el que es fa és limitar moltíssim el nombre de places de lloguer
turístic d’habitatges ja que amb prohibició a tots els nuclis de població
excepte Fornells, s’obliga al turista de fora de temporada a allotjar-se en
hotels o en les poques cases de lloguer turístic que tenen llicència als nuclis
i que mantindran amb la nova normativa. Tots aquells turistes que vulguin venir
a l’hivern tindran les opcions molt limitades i per tant es podria considerar
un entrebanc per la desestacionalització tan cercada i necessària per Menorca.
I en aquest punt vull fer una apreciació molt important,
i que tal com està definit el que es considera turista, la Llei entén com a
turistes a les persones que fan estades per negocis, persones que venen a
visitar familiars, que cerquen una casa per comprar o que en rehabiliten una
que ja s’han comprat, que participen en proves esportives, que venen per
qüestions d’estudis, recerca, etc i per tant, tots ells venen per motius
diferents del turisme vacacional que ajuden a fer camí cap a una certa
desestacionalització, cosa que afectarà molt negativament al turisme que es
pugui tenir fora de la temporada alta. Per tant, hi ha un error de base, i és
que la zonificació s’ha fet pensant només en posar límits al turisme vacacional
que és el que necessita regulació i no prohibició.
2n – El lloguer de llarga durada és pel CIMe una
preocupació molt important i en aquest punt hi estic totalment d’acord, però
crec que es tornen a equivocar pensant que prohibir n’és la solució. Considero
que es poden aplicar altres mesures, com per exemple bonificar impostos als
propietaris que es dediquin al lloguer de llarga durada i gravar cada plaça
turística d’un habitatge que es dediqui al lloguer turístic de tal manera que
les persones que es vulguin dedicar a aquest tipus de lloguer ho facin sota una
regulació que intenti cercar l’equilibri entre les dues modalitats de lloguer
sense basar-ho en la prohibició. I en aquest punt convé repetir exemples com el
complex de 140 apartaments a Ciutadella que es van construir durant la bombolla
immobiliària, que s’han llogat turísticament de manera il·legal, que finalment
han aconseguit la llicència per explotar-ho turísticament i que la multa que se’ls
va imposar (uns 2.300€ per apartament) potser ni la paguen ja que la tenen
recorreguda. Casos com aquests, on els pisos són de promotores, bancs i
empreses que s’han dedicat a l’especulació immobiliària són els que el CIMe i
les Administracions d’àmbit superior també han de posar el focus i no
centrar-se en aplicar prohibicions que en la majoria de casos afectaran a
propietaris particulars.
3r – Com a persona que coneix de forma molt propera el
lloguer turístic a nuclis urbans, crec que es necessita una regulació basada en
criteris de qualitat que permetin que el lloguer turístic de Menorca sigui un
referent i que siguin propietaris que comparteixin aquesta idea d’excel·lència
els que es dediquin al lloguer turístic amb l’esforç i dedicació que requereix.
Que aquests propietaris estiguin compromeses amb els criteris de seguretat i
convivència que aquesta regulació hauria de marcar per tal que els models de
lloguer turístic, lloguer de llarga durada i residents puguin conviure sense
haver de recórrer a la prohibició. I per descomptat, que els propietaris
satisfacin de manera clara i transparent tots els tributs que fossin
d’aplicació a la normativa de lloguer turístic.
4t – La zonificació que proposa en CIMe es portarà a ple
tal com està plantejada actualment i no se’n considera cap canvi en aquest
moment. Obren la porta a que quan es faci la redacció definitiva del PTI es
pugui fer alguna modificació, però no ens hem d’enganyar, hem de prendre
aquesta zonificació com a punt de partida de la norma insular de referència que
és el PTI i que des del CIMe esperen aprovar com a model definitiu.
5e – Quan als hotels, especialment als nuclis de
població, la normativa estableix un sostre de places al qual no s’ha arribat i
per tant es podrien demanar moltes noves llicències d’establiments d’aquest
tipus sota les condicions que la normativa requereix. El CIMe no hi veu
problema en això, però crec que amb aquesta prohibició s’incrementarien el
nombre de sol·licituds per obrir hotels i per tant és una normativa injusta que
permet fer nous hotels amb el que això suposa, però als propietaris que compren
un habitatge se’ls estableix que no podran destinar-lo a lloguer turístic
durant 5 anys. Si aquesta és la línia política que es vol marcar, aquesta
restricció hauria d’afectar a tothom i no només a propietaris particulars.
Per tot això, considero que el CIMe té ben clars els
criteris de la nova normativa i que no es planteja cap revisió en aquest
moment. Per això, seguiré amb la recollida de firmes que presentarem com a
annex a les al·legacions que fem en el període d’un més que s’obrirà des de que
es faci l’aprovació inicial d’aquesta zonificació. Intentaré organitzar
reunions a cada municipi com vaig anunciar i animo a tothom que cregui que
necessitem una regulació digne del lloguer turístic que no es basi en la
prohibició, que col·labori amb la recollida de firmes i en qualsevol altre
aspecte que cregui important per tal d’aconseguir-ho.
Moltes gràcies pel vostre suport i col·laboració.
Podeu contactar-me a través de l’adreça info@aptume.com
