Ja pots fer-te soci! Fes click i COL·LABORA
La setmana passada vaig anar a les dues reunions sobre
l’avanç del PTI (Pla Territorial Insular) que es van celebrar dimarts 13/03 a
Ciutadella i dimecres 14/03 a Maó. Encara que es tractava de la mateixa
presentació, no donava crèdit al que vaig sentir el primer dia així que vaig
haver d’anar a la reunió de Maó també.
Sobre el tema del lloguer turístic ens diuen una vegada i
una altre que el PTI és l’eina que marcarà la norma definitiva i ordenarà les
zones aptes pel lloguer turístic i que la zonificació que s’aprovarà en breu és
transitòria. El que no s’aclareix en cap moment és quan durarà aquesta norma
transitòria que poden ser anys.
En qualsevol cas a les reunions hi havia la presidenta
del CIMe i Gemma Peribáñez representant de Ezquiaga Arquitectura que és
l’empresa que dona suport a la redacció i part tècnica del PTI. A Maó també hi
era el Director Insular d’ordenació del territori.
Peribáñez va fer una explicació de l’abast d’aquest nou
PTI i segons diu s’està produint una residencialització de sol turístic (residents
que viuen fora dels nuclis tradicionals) i una turistificació dels nuclis de
població (lloguer turístic, hotels d’interior). Per tant aquest nou PTI té la
intenció de frenar i revertir aquesta situació ja que segons ells, l’obligació
de l’Administració és intentar mantenir les famílies als centres de població i que
s’haurien de traslladar tots els equipaments públics també el centre. Va posar
exemples com hospital, escoles, instituts, serveis socials, la seu del Consell
Insular... Segons la ponent, a partir d’un 30% d’habitatges que no son
residencials apareixen els problemes de convivència, guetos, etc però posava
exemples de grans ciutats que crec que no es corresponen ni es poden extrapolar
a la realitat de Menorca.
Personalment no veig perquè l’Administració s’ha de veure
obligada a “forçar” als residents a viure als centres ni tampoc entenc com tots
aquests equipaments es poden portar als nuclis. Algú s’imagina l’Hospital Mateu
Orfila, els instituts, escoles, la presó, la seu del Consell Insular al centre
de Maó? Impensable.
Tampoc veig perquè s’ha d’obligar als turistes a allotjar-se
sempre a zones turístiques (urbanitzacions) que és el que proposa aquest PTI,
ja que tota aquella idea de desestacionalització sembla que ja no és present.
On s’allotjaran els turistes d’octubre a maig quan tenim les urbanitzacions
tancades? El turisme ha canviat, molta gent prefereix un habitatge al centres
abans que un hotel, un tracte més proper amb la gent local i una experiència
diferent d’allotjament. Estem condemnant aquest turisme a que no tingui oferta regulada
i per tant apostem de nou pel model hoteler i del tot inclòs. La presidenta del
CIMe parla de que aquesta zonificació no prohibirà res que fos legal fins ara
però està obviant tota la oferta que ells consideren il·legal, que existeix i
que amb aquesta zonificació i PTI mai més podrà ser legalitzada sinó que serà
perseguida i sancionada.
Estic d’acord que hi ha un problema creixent de preus de l’habitatge
en quan al lloguer de llarga durada però no entenc perquè només es vol atacar
aquest problema prohibint el lloguer turístic als centres. Tenc la impressió
que creuen que així s’abaratirà el lloguer de llarga durada però crec que no
veuen que molts propietaris no volen un tipus de lloguer on es fa difícil
gestionar les situacions amb inquilins que no paguen les rendes, que no saben
com es trobaran l’habitatge al final del lloguer, que volen poder tenir més
disponibilitat del seu habitatge i no en volen perdre aquesta disponibilitat
durant els 3 anys que dura un contracte de lloguer, o que no volen situacions
en que lloguen l’habitatge i al cap de pocs mesos el inquilins se’n van i n’han
de tornar a cercar de nous... Com ja he dit altres vegades, està clar que el
tema del lloguer turístic necessita una regulació (no una prohibició) però per
afrontar el problema dels preus de l’habitatge s’ha d’atacar també per altres
vies que facin que el lloguer de llarga durada sigui més atractiu i on també es
podrien plantejar bonificacions fiscals. Cal dir també que resulta imperatiu
obligar a les grans empreses (bancs, promotores immobiliàries...) causants de
la crisi i de la bombolla immobiliària a que obrin els seus pisos buits (que
encara n’hi ha i molts) i que els destinin a habitatge, ja que no només s’hi
val aplicar mesures contra els particulars i deixar a les empreses sense assumir
cap tipus de responsabilitat per la situació viscuda en aquest país. Si no hi
fem alguna cosa ens veurem condemnats a viure aquestes situacions una vegada i
una altre i veure com els ciutadans acabem pagant indemnitzacions i rescats que
mai ens seran retornats.
I encara una gràfica més interessant si l’agafem per mesos
des de que hi ha registre a l’octubre de 2015. En tots els mesos la despesa
dels turistes és superior en habitatges de lloguer turístic que en hotels, però
a més a més, en els mesos d’hivern (remarcat en groc) es produeixen pics on la
despesa és molt superior quan els turistes no s’allotgen en hotels. Així és que
aquesta zonificació i prohibició del lloguer turístic als nuclis urbans
afectarà greument a l’economia de Menorca i a la desestacionalització. Les
dades de l’INE en parlen per si soles.
Crec que l’actual equip de govern del CIMe ha de
reflexionar sobre la norma que es proposen aprovar, i més quan en una de les
reunions, la que era presidenta del CIMe l’any 2003 i que va aprovar el primer
PTI, va exposar que tenia certs dubtes sobre aquest model de prohibició que ara
es presenta.
Fins ara havia tingut la idea que la zonificació era una
aposta exclusivament política del CIMe però després d’aquestes dues reunions no
n’estic tant segur i per això al finalitzar la presentació de la 2a reunió a
Maó vaig demanar el següent a la Sra. Peribáñez:
- “En referència al lloguer turístic entenc que el CIMe els ha consultat a vostès els tècnics d’Ezquiaga Arquitectura sobre la zonificació i entenc que vostès avalen aquest model de prohibició pel PTI”
La resposta va ser “SI”. S’excusen en que no és un model de prohibició sinó una regulació, etc, etc. Jo d’això que volen fer n’hi dic PROHIBIR per molt que vulguin anomenar-ho d’altres maneres. I no només això, una empresa privada, en aquest cas Ezquiaga Arquitectura, és la que està avalant aquesta prohibició, esperem que aquest aval sigui amb estudis i números al darrere que se’ns puguin explicar detalladament als ciutadans i que aportin garantia que les previsions es compliran i que no hi hagi cap altre tipus de motivació ni pressió de sectors que potser quedarien beneficiats d’aplicar aquesta prohibició.
- “En referència al lloguer turístic entenc que el CIMe els ha consultat a vostès els tècnics d’Ezquiaga Arquitectura sobre la zonificació i entenc que vostès avalen aquest model de prohibició pel PTI”
La resposta va ser “SI”. S’excusen en que no és un model de prohibició sinó una regulació, etc, etc. Jo d’això que volen fer n’hi dic PROHIBIR per molt que vulguin anomenar-ho d’altres maneres. I no només això, una empresa privada, en aquest cas Ezquiaga Arquitectura, és la que està avalant aquesta prohibició, esperem que aquest aval sigui amb estudis i números al darrere que se’ns puguin explicar detalladament als ciutadans i que aportin garantia que les previsions es compliran i que no hi hagi cap altre tipus de motivació ni pressió de sectors que potser quedarien beneficiats d’aplicar aquesta prohibició.
Per tant, si creus que d’un vegada per totes propietaris
i ciutadans de Menorca ens hem d’unir envers aquest tema, si creus que aquesta
activitat s’ha de regular de forma que la normativa no es basi en prohibicions,
si creus que és necessària una associació d’àmbit menorquí i vols formar part d’APTUME
(Associació pel lloguer turístic de Menorca) com a membre o soci, visita la web
www.aptume.com i escriu al formulari de contacte o al correu info@aptume.com
Tan bon punt APTUME s’hagi constituït sereu informats de com unir-vos per ajudar a defensar el que creiem just en matèria de lloguer turístic així com el seu encaix dins de la societat menorquina.
Tan bon punt APTUME s’hagi constituït sereu informats de com unir-vos per ajudar a defensar el que creiem just en matèria de lloguer turístic així com el seu encaix dins de la societat menorquina.
APTUME no es concep com a associació substitutòria
d'APTUR-Balears sinó com a complement de la mateixa i amb el propòsit de plena
col·laboració i per això volem crear un acord el més aviat possible i defensar
junts el que creiem just en matèria de lloguer turístic.
Josep Piris Gaimundi
